Location garde meuble 1
Location garde meuble 2

http://location-gardemeuble.blogspot.fr/2012/08/ location-garde-meuble-self-stockage: août 2012

31 août 2012

Box de rangement


Vous cherchez un box pour ranger vos affaires ? 
Vous cherchez le meilleur rapport qualité-prix ? 
La solution est sur www.location-gardemeuble.fr

30 août 2012

Prix Garde Meuble Self Stockage 72, Saint Ouen de Mimbré

Prix garde meuble self stockage relevé à Saint Ouen de Mimbré, près d'Alençon 72  

Exemple de prix garde meuble self stockage Saint Ouen de Mimbré (72) :

-Prix garde meuble self stockage 15m3: 70€ ttc/mois
-Prix garde meuble self stockage 25m3: 95€
-Prix garde meuble self stockage 30m3 : 110€
-Prix garde meuble self stockage 40m3 : 130€
-Prix garde meuble self stockage 80m3 : 180€

Réservez un prix garde meuble self stockage à Saint Ouen de Mimbré
 
Les prix garde meuble self stockage ci-dessus ne comprennent pas l'assurance.

(Prix garde meuble self stockage relevés en août 2012)

Construire son 1er centre de Self Stockage

Le développement d'un centre de self stockage apparaît comme assez facile et rentable. En réalité, c'est beaucoup plus compliqué qu'il n'y paraît. Au départ, un nouveau manager de centre de self-stockage doit faire de nombreux choix qui impacteront les résultats financiers des décennies à venir.
Les mauvaises nouvelles: Au cours des cinq dernières années, j'ai vu certaines personnes qui se lancent dans l'aventure self stockage, sans trop de compétences dans la vente, le service client, la gestion en générale, le choix d'un mauvais emplacement, la construction de boxes trop grande, le coût d'une construction trop élevée et qui n'est pas possible de couvrir avec les prix des locations de boxes de la région, des centres de self stockage peu sécurisés ou très moches visuellement, qui font fuir la clientèle au lieu de l'attirer ou tout simplement l'arrivée d'un concurrent qui rend obsolète le manque d'investissement de départ de votre centre de stockage....
La bonnes nouvelles : Le marché Français est sous développé. Plus il y aura de centres de self stockage, plus il y aura de clients potentiels (le concept est de plus en plus connu par les consommateurs). Plus la concurrence sera élevée, plus les exploitants devront se professionnaliser (meilleur image du self stockage). Plus il y a d'opérateurs de self stockage, plus les nouveaux entrepreneurs auront de données sur le marché national et local...Il sera plus facile de voir ou la demande est forte... Pour limiter les risques, une bonne étude de marché est essentielle.

Sélection d'un emplacement Self-Stockage
Aujourd'hui, la plus grande préoccupation pour un futur propriétaire est de s'assurer que la région a une forte demande en location de boxes. Les propriétaires et les promoteurs doivent faire une recherche préliminaire sur la compétitivité du marché local. Si vous voyez des centres de stockage qui ont 3 ou 4 ans et que les taux d'occupation ne dépassent pas 70%, cela veut dire que le marché n'est pas encore mure. Il faut peut-être chercher ailleurs. A l'inverse, si vous voyez des centres de stockage avec des taux de remplissage supérieur à 85%, étudiez plus précisément. Avant de faire appel à un consultant, cherchez un terrain disponible et bon pour développer votre centre de stockage. Dans un 1er temps, vérifiez si l'emplacement choisit accepte l'exploitation d'un centre de self stockage. Pour faire simple, vous êtes à la recherche d'un terrain à prix abordable, bien situé, plat, visible, près d'une zone où la circulation est élevée, proche de centres de population ( en tout cas, plus près que vos concurrents). Vous trouverez rarement tous ces critères en même temps. Une fois que vous avez trouvé l'emplacement idéal, j'espère qu'il sera assez grand pour construire un centre de stockage rentable. En parallèle à votre projet d'emplacement, il ne faut pas oublier de déterminer quels sont les clients potentiels situés dans cette zone, les revenus médians... S'agit-il d'une zone en développement ? Obtenez les informations sur les centres concurrents de la région (prix des locations, taux d'occupation) Ces différents points orienteront votre choix initial. Cela vous aidera également à déterminer le nombre de boxes à construire, la taille de votre centre de stockage et les loyers à facturer. Pour limiter les risques, vous pouvez également construire petit à petit vos boxes, c'est à dire une 1ere partie avec 200 boxes et puis quand le taux de remplissage est convenable, construisez la 2eme partie.  
 
Faisabilité économique
Maintenant nous arrivons à la faisabilité économique du centre de stockage. Il existe de nombreux scénaris. Vous aurez besoin de bien les examiner pour déterminer si vous pouvez construire un centre de self stockage rentable.
Il y a de nombreuses façons de construire un centre de stockage. Il est important de maximiser les profits potentiels grâce au design et la facilité d'accès au box. Votre centre de stockage devra être rempli à + de 85%., ne l'oubliez pas. Vos clients pourront préférer la facilité d'accès au box, alors que le design de votre centre vous fera perdre beaucoup de place. Dans certains cas, il vaut mieux faire des concessions sur l'aspect visuel et privilégier la rentabilité au m2. A vous de trouver le bon compromis entre un "beau" centre de stockage, attrayant pour votre clientèle, donnant l'impression de sécurité pour vos clients et la rentabilité de vos m2. Les m2 sont chers, ils sont précieux, il ne faut pas les gaspiller. Vous avez le choix entre 2 types de bâtiments. le 1er est celui de plein pied. Il est facile d'accès pour tous vos clients. Il est très étendu donc vous disposez d'une grande visibilité. L'autre est de faire des bâtiments en étage. Cela demandera l'installation d'un ascenseur, avec les coûts de maintenance qui suivront. Tout dépend du prix de votre terrain. Dans les grandes villes, il est fortement conseillé de privilégié la hauteur de votre bâtiment car les prix des terrains sont très élevés. A vous de voir ce qui est le mieux pour vous.

Création et exécution d'un plan du site
Lors de l'élaboration de votre plan de site, assurez-vous que votre accueil (bureau) soit fonctionnel et attrayant. La majorité de vos futurs clients passera par votre accueil (prise de renseignements...). Votre bureau doit être spacieux et accessible depuis l'extérieur, sans passer par la borne à code. Votre portail d'entrée doit être bien placé, les voitures ou camions ne doivent pas gêner la circulation quand les clients taperont leur code d'accès. Concevez un sens de circulation logique et qui fluidifie le trafic sur site.  Le fait d'avoir 2 portails (entrée et sortie) est plus coûteux mais si vous avez beaucoup de boxes, vous ne regretterez pas l'investissement car il n'y aura pas d'embouteillage entre les clients qui veulent entrer et ceux qui veulent sortir (votre métier n'est pas de faire la circulation sur le site!) De plus, si un de vos portails est en panne, l'autre sera toujours disponible.  Ne créez pas d'impasse.  Faîtes des allées larges. Les clients qui emménagent chez vous louent souvent des camions de location, ils n'ont pas l'habitude de conduire de camions (marche arrière, fatigue du déménagement...)

Exemple de bureau spacieux et attrayant chez Innbox, self stockage près de Nice : 



Une fois que vous avez une bonne idée de l'emplacement et de la façon dont vous voulez construire votre bâtiment, contactez l'entreprise qui construira votre centre de stockage.
Dans la plupart des cas, il est nécessaire d’obtenir des permis et autorisations de planification avant de réaliser l’équipement de votre bâtiment. Il est important d’en tenir compte dans le calendrier de votre projet, car les retards peuvent affecter la totalité de votre planning. Il existe un certain nombre d’avantages dans le self-stockage qui pourront vous aider dans le traitement de votre demande : le self-stockage ne fait pas de bruit ; il génère peu de circulation ;il s’agit d’un service communautaire.
Dans de nombreux cas, votre projet devra se conformer à certaines recommandations (de la ville par exemple). Certains organismes pourront donc dicter votre projet.  En général, cela irrite les développeurs mais cela va généralement dans le bon sens : pour un site plus agréable et donc vous pourrez louer vos boxes plus facilement. Mais attention, il faut voir si, avec toutes ces modifications, votre projet est toujours viable économiquement. Dans certaines villes, le respect des normes architecturales est si coûteux que l'installation d'un site de stockage n'est pas viable. Une solution de repli est de trouver un bâtiment déjà existant et disponible que vous allez réhabiliter. La ville est en générale, plus réceptive à ce type de projet.

Travailler avec une équipe d'experts
Une fois que vos plans sont approuvés par la commission de planification, vous aurez besoin pour construire votre centre de stockage d'une équipe d'experts. Vous devez vous assurer que le projet est construit correctement et dans les délais impartis. Trouvez un fournisseur qui a l'habitude de ce type de projet. Visitez ses constructions précédentes. N'oubliez pas, l'aspect extérieur de votre centre de self stockage est un élément clé pour attirer vos futurs clients. Faîtes appel à un paysagiste pour rendre votre centre de stockage plus agréable. 
Choisir un bon fournisseur n'est pas facile. Si il y a des écarts importants dans les devis, essayez de savoir pourquoi ?  Prenez en compte les conséquences sur le long terme (type de construction, entretien, frais d'assurance...) Par exemple, un bâtiment en acier est généralement moins coûteux dans le temps qu'un bâtiment avec ossature en bois..

Ensuite, vous déciderez de la disposition du bâtiment. Embauchez un ingénieur de chantier pour assurer le drainage de votre installation. Le drainage est une technique de construction qui consiste à protéger les bâtiments de l'humidité. En construction, il est recommandé de mettre en place un drain au niveau des fondations d'un édifice afin de collecter les infiltrations d'eau dans le sous-sol avant qu'elles ne risquent de porter atteinte à la stabilité de la construction suite à l'affouillement progressif de l'assise des fondations par l'érosion provoquée par les courants d'eau souterrains. Le drain de dispersion se pose au droit des semelles ou des longrines de fondation. Il est entouré de concassé et délimité par une membrane géotextile empêchant la terre d'entrer dans le drain et de le boucher. Elle est préconisée sur les terrains en pente, les sols argileux et limoneux.
Selon mon expérience, c'est une des erreurs les plus communes en matière de sites existants.

Faîtes appels à des entreprises qualifiées et sérieuses. Un projet de construction peut rapidement déraper. Par exemple, si vos fondations sont terminées et payées et que l'entreprise suivante arrive comme le constructeur de bâtiment. Il vous montre toutes les imperfections et ne peut pas construire correctement. Il sera difficile pour vous de revenir en arrière. Perte de temps et d'argent. Le chantier doit être supervisé, coordonné par une personne qualifiée. Sur un chantier, il y a forcément différents corps de métiers. Il faut arriver à les faire travailler correctement et dans les délais impartis.
Une étude montre que sur les projets finis, les propriétaires de centres de self stockage regrettent souvent leur projet de départ (car il y a forcément eu des modifications) et le bureau d'accueil. Ne lésinez pas sur ces points. N'oubliez pas que votre projet doit être en concurrence avec le marché d'aujourd'hui mais aussi celui de demain.
Assurez-vous d'avoir bien ficelé votre projet. examinez tous les aspects. Travaillez avec des gens qualifiés, ils vous guideront vers un projet d'avenir et de qualité, sans répéter les erreurs que les autres ont fait.  Le self stockage n'est pas fait pour devenir riche rapidement. C'est une entreprise méthodique et le travail est de rigueur sur le long terme. Une fois que votre site sera construit,  il faudra le commercialiser, louer vos boxes...et là, le travail de commercial, marketing, l'excellence du service client feront toutes la différence entre un centre de stockage qui réussit et un autre qui échoue. Bon courage !

29 août 2012

Pourquoi investir dans le self stockage?

Investir dans le self stockage, est-ce une bonne idée ? Voici quelques pistes : 

En France, le self stockage a un très fort potentiel. Le marché Français est sous-développé par rapport à celui du Royaume-Uni. La Grande-Bretagne compte plus de 800 centres de self stockage, soit 1 pour 70 000 habitants, contre 1 pour 200 000 habitants en France. Il y a de la place pour 700 centres de self stockage en France. 

En France, le self stockage est de plus en plus connu par les consommateurs. 
Les gros opérateurs dépensent des sommes élevées pour acquérir de nouveaux clients et donc faire connaitre le self stockage. 
Les sites utiles comme location-gardemeuble.fr participe également à faire connaître le self stockage en France. Il propose aux centres de stockage Français d'être visibles sur Internet tant au niveau local que national. Aujourd'hui, la majorité des recherches se fait via Internet et surtout via les moteurs de recherche comme Google.... Le site location-gardemeuble.fr est très bien référencé dans les mots clés du secteur ce qui accroît considérablement la visibilité des centres  de stockage et oeuvre donc pour le développement du self stockage en France. 
Cette reconnaissance est aussi dûe à l'implantation des centres de self stockage. Ils sont généralement situés sur des axes routiers, fortement visibles donc la sensibilisation s'accroît. 
Avec la multiplication des projets de stockage, les banques sont plus réceptives qu'auparavant à ce type de projet (même si la conjoncture économique ne rend pas les choses faciles).

Le succès du self stockage en France s’explique aussi par sa simplicité de fonctionnement. Selon la taille du centre de self stockage et les services proposés, un centre de self stockage fonctionne généralement avec 2 personnes uniquement.
En France, le taux d'échec est assez réduit par rapport à d'autres secteurs (attention aux USA et en Angleterre, où la concurrence est plus forte, et dans un contexte économique difficile, quelques opérateurs de centre de self stockage ont dû se résoudre à fermer). Pour remédier au taux d'échec, vous devez prévoir une bonne trésorerie, bien préparer votre business plan, avoir un bon financement, bien choisir votre emplacement, prévoir un budget marketing confortable, avoir du personnel bien formé, avoir un excellent service client quand l'activité débute... Pour les entreprises de self stockage, le risque n'est pas nul mais il reste limité, environ 10%.
Dans le self stockage, les clients sont les seuls à pouvoir accéder à leurs boxes. Si le règlement intérieur du centre de self stockage est respecté, vous diminuerez considérablement les frais. La maintenance est assez aisée. Vous avez l'extérieur du bâtiment (pelouse, arbres, asphalte, portail, digicode, caméra...) et l'intérieur du bâtiment (boxe, porte, lumière, sol, ascenseur, escalier....) Les dépenses en nettoyage et en réparation peuvent être facilement contrôlées. En ce qui concerne les grosses dépenses, elles seront amortissables dans le temps.

Le principal risque est de ne pas atteindre un taux d'occupation convenable. Le choix de l'emplacement, les services proposés, votre gestion des prix et l'excellence de votre service client feront toute la différence. En général, un centre de self stockage à 70% de clients particuliers et 30% de professionnels. Par exemple, dans votre centre de self stockage, vous n'aurez pas de clients qui louent 90% de vos surfaces de location. Les risques sont encore limités.

Le retour sur investissement d'un centre de self stockage avoisine les 20% au bout de la 5ème année. Nous vous conseillons donc d'étaler vos investissements sur la durée car les retours sur investissement se poursuivent sur toute la durée de vie du centre de self stockage. 
La trésorerie arrive généralement assez rapidement. Dès que vous louez des espaces de stockage. Les frais généraux limités permettent de surmonter les difficultés de l'ouverture du centre de self stockage.

Pour vous donner un maximum de chances de réussite, avant de vous lancer dans le self stockage, il faut en général avoir un bon emplacement, avoir étudié le marché correctement, que vôtre bâtiment soit construit correctement (dans les temps, bons matériaux, pas de vices cachés lors de la construction), que les prix de vos loyers soit adaptés aux coûts de votre projet, que le projet soit viable économiquement, que vos commerciaux soient bien formés et bons vendeurs. 
A vous de jouer ! Bon courage...



 

Questions à se poser avant de se lancer dans le self stockage ?


Vous souhaitez vous lancer dans un projet de self stockage ? Voici quelques questions à vous poser avant de commencer : 

  • Quelles sont les caractéristiques actuelles du self stockage et le dynamisme à venir ? 
  • Pourquoi avoir choisit le self stockage ? origine de l'idée ? Quelles sont vos motivations ?
  • Quels conseils avez-vous cherchés ?  (produit, marché, communication, gestion, juridique...) Avez-vous effectuée une étude de marché
  • Quels types de produits ou services voulez-vous vendre ? Quelles en sont les caractéristiques ?
  • A quels besoins répondent vos produits ou services ? Ou est localisé votre marché ? (régional, local, national...) Quelles est la répartition de votre clientèle ? Y a t-il des orientations ou réglementations sur le marché du self stockage ? Y a t-il des points clés sur le marché du self stockage ? saisonnalité...
  • Quelle type de clientèle visez-vous ? Comment est-elle composée ? Avez-vous prospecté? 
  • Quels sont vos concurrents? comment sont-ils organisés (GIE...) Quelles sont vos points faibles et vos points forts par rapport à eux ? 
  • Comment allez-vous vendre ? Quelle est l'estimation des ventes ? Les délais de règlement ?
  • Comment déterminez-vous votre prix de vente ? votre prix de revient ? Comment voyez-vous l'évolution de vos marges ? Quels sont les prix pratiqués par la concurrence ? 
  • Quels sont vos principaux éléments de communication ? Détaillez les coûts de chaque support publicitaire ? Avez-vous un calendrier de réalisation de votre publicité ? Avez-vous d'autres éléments de communication ? 
  • Comment calculez-vous votre chiffre d'affaires prévisionnel de la 1ere année ? Quelles hypothèses avez-vous retenues pour expliquer la croissance du chiffre d'affaires sur la 2ème te la 3ème année ? 
  • Avez-vous organisé les postes de travail et leurs spécificités ? Quelle est votre masse salariale en euros ? Quelle est la rémunération du dirigeant et de vos employés ? Avez-vous des soutiens financiers ?
  •  Avantages et contraintes de vos locaux ?  Avez-vous un modèle de contrat client ? Quelles sont les sommes engagées au démarrage ?  
  • Quel est le matériel nécessaire au démarrage ? 
  • Comment allez-vous approvisionner votre magasin ? marchandises... Quels sont vos fournisseurs ? Quels sont les délais de livraison et de règlement de vos fournisseurs? 
  • Quel est le montant de vos stocks de départ? Le montant moyen et le délai de rotation du stock? Quel est la part des sous-traitants dans votre activité ? 
  • Quels sont les risques de votre projet ? Comment les éviter ? 
  • Quels sont vos moyens financiers ? le rôle des associés, les affectations des capitaux propres apportés ? Avez-vous obtenu un prêt bancaire ? Avez-vous besoin d'une garantie bancaire ? Avez-vous contacté les organismes prêteurs ? (région...) 
  • Avez-vous un plan de financement de départ et sur 3 ans ? Un compte de résultats prévisionnels sur 3 ans ? Un plan de trésorerie détaillée sur 12 mois ? Un détail du chiffre d'affaires ? Avez-vous détaillé le seuil de rentabilité ? Le besoin en fond de roulement sur 3 ans ?
Chaque élément est important, si vous souhaitez vous lancer dans le self stockage, il est important de bien vous préparer. Bonne chance ! 

 

25 août 2012

Garde Meuble, Self Stockage, Déménageur : A LIRE IMPERATIVEMENT !

Vous possédez un garde meuble, un self stockage, ou vous êtes un déménageur qui possède des espaces de stockage à louer, cet article est pour vous.
Tout d'abord, nous sommes tous d'accord pour dire qu'aujourd'hui, votre entreprise doit être présente sur le web. Mais sur quel support ? Nous nous attarderons sur le site location-gardemeuble.fr
Ce site a retenu notre attention car il s'avère être un support très rentable et très utile pour les propriétaires de garde meuble et self stockage. "L'art de la réussite consiste à s'entourer des meilleurs".
Donc, si vous louez des boxes de stockage ? Si vous souhaitez augmenter votre chiffre d'affaires, diminuer vos charges ou tout simplement attirer de nouveaux clients, lisez ce qui va suivre.

Location-gardemeuble.fr permet aux entreprises comme la vôtre de faire diminuer les charges, augmenter le chiffre d'affaires de 5 à 30% et d'attirer de nouveaux clients sans dépenser trop.
Il y a bientôt 2 ans que location-gardemeuble.fr est en ligne et les résultats sont assez surprenant (nous détaillerons plus bas avec des chiffres concrets)
Nous allons vous montrer comment améliorez votre situation en étant partenaire du leader de la recherche de garde meubles et self stockage sur Internet. Vous avez la garantie d'une solution simple, économique et avantageuse.
L'offre du site location-gardemeuble.fr est une affaire, vous serez satisfait. Les tarifs sont transparents et sans aucun frais supplémentaires. Pour environ 200€ ht/an, vous bénéficiez des services de ce site. "Ce qui enrichit, c'est encore moins le travail que l'économie".

Location-gardemeuble.fr est une solution utile, efficace et sérieuse : 76% des recherches aboutissent à un contact commerciale, 1€ investit rapporte en moyenne 408€.
En 1,5 an déjà 258 entreprises comme la vôtre sont partenaires et profitent des avantages uniques de location-gardemeuble.fr.  L'équipe, sympathique, est composée d'expert en référencement, en garde meuble et self stockage. Qui connaît mieux vos attentes, vos besoins que vos confrères ?  258 partenaires font déjà confiance à location-gardemeuble.fr, pourquoi pas vous ?

Maintenant, soyons encore plus précis. Pourquoi ce site est si rentable ? Combien rapporte t-il ?
Nous allons prendre un exemple concret (propriétaire de garde meuble ou self stockage, vous pouvez faire le test en intégrant vos propres chiffres)
Un centre de stockage loue des boxes en moyenne de 6m2 au prix de 110€/mois. Les clients louent en moyenne 7 mois. Les statistiques du site location-gardemeuble.fr révèle que la moyenne des prospects qui prend contact avec votre enseigne (1 centre de stockage) est de 250/an. (statistiques du 1er janvier au 31 juillet 2012 sur un échantillon de 96 centres de stockage en France métropolitaine). Nous sommes tous d'accord pour dire que ce chiffre de 250 prospects est hautement qualifié (on été enlevé les doublons, les déchets...) Ces prospects ont effectué leur recherche sur un site spécialisé et non généraliste, ils ont effectué une recherche géographique ciblée, ils ont lu votre fiche avec le descriptif, les photos....ils ne se renseignent pas par hasard !) Sur ces 250 prospects hautement qualifiés, vous en concrétisez 20% (la moyenne France étant de 35%). Calculons donc : 20% de 250 prospects = 46. Vous obtenez donc un chiffre concret de 46 contrats de location.  Si vous louez en moyenne à 110€ avec une durée moyenne de location de 7 mois, le site location-gardemeuble.fr vous rapporte réellement : 46 contrats x (110 x 7) = 35420 € de chiffre d'affaires. Nous déduisons les 200€ investit à l'année : 35 420 - 200 = 35220 € net. Ce calcul simple permet de savoir combien vous rapporte le site location-gardemeuble.fr.

Un des avantages du site est qu'il est très bien référencé dans les mots clés que tapent les internautes. Ce n'est pas un site généraliste. Soyons un minimum réaliste, les sites généralistes qui disent : nous avons 80 millions de visiteurs/an. Combien de doublon? Combien recherchent réellement un centre de stockage et pas autre chose ? La qualité et la force des prospects du site location-gardemeuble.fr est élevée. Je vous laisse vérifier par vous même, tapez dans Google (moteur de recherche principal des internautes) les mots "garde meuble", "réservation garde meuble", "location garde meuble", "tarif garde meuble", "tarif box de stockage", "reservation self stockage", "reservation box stockage", "prix box de stockage", "prix location garde meuble", "prix box", "location box", "cout garde meuble", "comparateur self stockage", "comparateur garde meuble", "comparateur box stockage", "box garde meuble"....(liste non exhaustive) et vérifiez si vous trouvez des sites généralistes ou des sites répondant à la requête des internautes comme le site location-gardemeuble.fr ? Une des forces du site est la qualité de ses prospects.
Comme nous sommes dans le référencement, il est important de savoir que sur le site location-gardemeuble.fr, votre fiche dédiée à votre entreprise est référencée par les moteurs de recherche comme Google. Au niveau local, cela est bon pour vous. Par exemple, tapez dans Google "garde meuble la bathie", vous trouverez facilement la fiche du garde meuble ALPBOX référencée sur location-gardemeuble.fr.  Autres exemples : "garde meuble poitier" avec la fiche de Stocker vous mêmes ou "garde meuble reims" avec la fiche de Champagne déménagement... Sans parler des articles situés dans le blog. Par exemple, tapez dans Google "Garde meuble Vélizy", vous trouverez facilement un article de notre blog, ou "prix self stockage nantes".... 

Il est très important de calculer le retour sur investissement de vos supports marketing pour voir si cela est rentable et utile pour votre entreprise. Cela n'a pas de sens de payer cher des prestations pour ne pas avoir de résultats probants! Prenons l'exemple énoncé plus haut dans l'article : Vous payez 200€/an sur location-gardemeuble.fr. Pour les plus septiques, imaginons que le site vous rapporte 4 contrats de location/an (soyons réaliste, ce chiffre est à la limite de l'illusion car en moyenne les centres de stockage arrive facilement à 67 contrats de location/an). Combien vous coute un client venu de location-gardemeuble.fr ? 200€(prix du site) / 4 (contrats de location) = 50€. Le coût d'acquisition d'un client est donc de 50€. Quel est le retour sur investissement d'un client ? (prenons les chiffres énoncés plus haut de 110€ de prix moyen et de 7 mois de location moyenne) [110x7]-50 = 720€. Le retour sur investissement d'un client est donc de 720€. Connaissez vous d'autres supports marketing aussi rentables ? Maintenant que vous avez les vrais éléments pour la prise de décision, trouvez-vous que le site location-gardemeuble.fr est utile, bon pour votre entreprise ? La réponse est évidemment OUI !

Faîtes les calcules avec vos propres chiffres (prix moyen des boxes loués et durée moyenne de location). Si vous ne connaissez pas ces chiffres, la moyenne des boxes de stockage en France est de 114€ ttc/mois (6m2), avec une durée moyenne de location située entre 7 et 8 mois.
A vos calculatrices ! 

Si vous souhaitez avoir plus de renseignements, envoyez un mail à info@location-gardemeuble.fr

Partagez ce bon plan avec vos confrères, ils vous en seront reconnaissant !




24 août 2012

Pourquoi auditer son centre de self stockage ?

Vous possédez un centre de self stockage ? oui ! Vous possédez une voiture? oui ! Ok. Vous êtes tous d'accord pour dire que votre centre de self stockage à plus de valeur que votre voiture. La majorité d'entre vous effectue des révisions sur sa voiture : oui !  Vous changez vos pneus, l'huile... Pourtant, la majorité d'entre vous ne voit pas l'importance de faire auditer son centre de self stockage par des professionnels !  Êtes-vous plus intéressé par la valeur de votre centre de self stockage ou de votre voiture ? Si vous possédez un centre de self stockage, il est raisonnable et responsable de vous assurer que tout fonctionne correctement. Ne pensez-vous pas qu'il est important de contrôler ce que vous avez de plus précieux. Faire un audit est un des éléments les plus importants pour un responsable de centre de self stockage. Ne pas faire d'examen de votre centre de self stockage est risqué. Cela peut amener beaucoup de dysfonctionnement, une perte de valeur de votre centre de stockage... Pourquoi certains responsables prennent-ils ce risque ?

Le manque de préoccupation et de connaissance :
Certains ne voient pas la nécessité de vérifier leur centre de self stockage ou bien ne s'en soucient pas. Certains sont mêmes satisfaits du statu quo ! Ils acceptent volontiers certains problèmes car ils ne veulent pas travailler plus. Certains ont peur de perdre leur place (manager) et l'idée d'un audit les effraie. Un audit pourra relever certaines lacunes opérationnelles et il vaut mieux que cela reste secret. D'autres ne savent pas comment mener un audit efficace et ne prennent pas le temps de lire les multiples conseils mis gratuitement à disposition dans ce blog. Beaucoup sont trop paresseux pour prendre le temps nécessaire ou ne souhaitent pas dépenser 1 euro pour progresser dans leur métier. 

Que fait un audit ?
Pour ceux qui voient la nécessité de mener un audit opérationnel et un examen de leur centre de self stockage, voici quelques conseils : 
·  Les vérifications doivent être effectuées au moins 1 fois par an. 
·  Les vérifications doivent être effectuées à chaque fois que le manager de centre de self stockage change. 
·  Les vérifications doivent être effectuées au hasard et sans préavis. 
·  Les audits peuvent être menés en interne ou en externe. Nous vous conseillons de passer par un organisme extérieur pour éviter les conflits d'intérêt.

Un audit opérationnel complet doit prendre 1/2 journée. Tout dépendra de la taille du centre de self stockage. En général, un audit comprend : un rapprochement des tiroirs-caisse,un audit complet des boxes de stockage, une liste des problèmes d'entretien, de la maintenance, un examen des paiements et des dépôts, un examen des contrats de location et des préavis, un examen des promotions et des avoirs, un examen des paiements supprimés, un examen des frais, un examen des prix, un examen des stocks de marchandises, un examen de l'état du centre de stockage (intérieur et extérieur), un examen du service client (comportements, attitudes des employés, examen des réponses téléphonique, web, face à face...)
L'avantage de passer par un organisme extérieur est qu'il inclura des commentaires, des recommandations sur les aspects marketing et opérationnels. Le but d'un audit est de donner une image de votre centre de self stockage à un instant "t". 

Utiliser les résultats de l'audit pour s'améliorer
Il est important de comprendre la valeur d'un audit opérationnel et d'apprendre à utiliser les informations fournies pour améliorer le fonctionnement de votre centre de self stockage. L'audit doit être utilisé comme un outil de formation pour le manager sur place. Les attentes et les responsabilités doivent être clairement expliquées dans les paramètres du processus de vérification.
Un audit qui ne sera pas utilisé dans le but d'améliorer votre situation ne sert pas à grand chose. Le but est d'augmenter la valeur de votre actif. Si vous effectuez déjà des audits, je vous félicite. Si vous ne voyez pas l'importance de faire auditer votre centre de self stockage, vous vous trompez. Vous passez probablement à coté de revenus ou  votre centre de self stockage perd petit à petit de sa valeur.
Si vous ne savez pas comment faire pour auditer votre centre de self stockage, vous pouvez demander un devis auprès des experts de location-gardemeuble.fr  Son examen impartial et professionnel sera sûrement l'un des meilleur investissement que vous ferez pour protéger votre bien le plus précieux. Si vous pensez que cela est trop cher, n'oubliez pas les conséquences (perte de valeur, perte d'efficacité opérationnelle, exposition au vol...) Gardez à l'esprit qu'une entreprise extérieure verra sûrement des choses que vous ne voyez pas. Ne jamais vérifier son centre de self stockage est irresponsable et inacceptable, notamment vis à vis de ses clients. 

23 août 2012

6 postes de dépenses que les managers de self stockage doivent examiner régulièrement

C'est la rentrée de Septembre, vous avez un self stockage, il est temps de penser à vos objectifs pour 2013. Ou vous situez-vous par rapport à vos objectifs de 2012 ? Êtes-vous au dessus ou en dessous de vos prévisions en terme de revenus, dépenses, taux d'occupation, vente de marchandises, revenu net d'exploitation ? Est ce que le nombre de contrats était bon, le nombre de move out satisfaisant ? Le nombre de boxes net loué est-il satisfaisant ? Pensez-vous que votre centre de self stockage offre le meilleur service client, la meilleure sécurité, est le plus beau site de la région ? Votre personnel est-il bien formé et performant ? 

On sait tous qu'avoir un centre de self stockage bien situé rapporte plus d'argent. Mais cela ne fait pas tout. La gestion et votre stratégie fera la différence (la vente, le service, les impayés...) Ces éléments peuvent avoir un effet bénéfique ou désastreux sur les revenus de votre centre de self stockage. Pour atteindre un niveau de revenu satisfaisant, nous devons tous revoir nos dépenses. Voici 6 postes clés que vous devriez regarder de plus près :

1er poste : La paie
C'est l'une des plus grandes dépenses dans un centre de self-stockage. Entre le salaire des employés, du manager, les primes, les prestations d'assurance, les charges, les services de paie, les indemnités... les coûts peuvent rapidement devenir très élevés.
Est-ce que vos employés, vos managers sont rémunérés correctement et au taux du marché? Avez-vous consulté d'autres prestataires d'assurance, comptable... pour diminuer ces charges. Est-ce que vos systèmes de bonus, de primes sont justes, facilement mesurables? Les avantages ou frais donnés à vos employés sont ils acceptables (téléphone, indemnités kilométriques...)? Avez-vous comparer différents fournisseurs pour faire baisser la facture globale? Examinez de près ces coûts, mais n'oubliez jamais que la réussite de votre centre de self stockage dépend très souvent des personnes qui sont sur le terrain. Si vous avez un excellent manager, ne le faites pas fuir. Ce que vous gagnerez en économies salariales, vous pourriez perdre beaucoup plus en recette ! Les bons managers sont difficiles à trouver. 

2ème poste : la commercialisation
Les dépenses marketing sont des dépenses quasi inévitables dans l'industrie du self stockage. Les managers de self stockage peuvent se retrouver facilement dans 2 camps : ceux qui ont un budget marketing confortable et ceux qui ne dépensent quasi rien. Si votre centre de self stockage ne dispose pas de budget marketing, nous vous conseillons fortement de réserver environ 150€ ht et de référencer votre enseigne sur le site location-gardemeuble.fr Vous obtiendrez des résultats très satisfaisant à un prix très bas. Si vous ne faîtes rien, je peux vous garantir que votre chiffre d'affaires le ressentira. Il ne faut pas confondre, avoir un plan marketing est différent de faire de la publicité. Un plan marketing est un parcours cohérent et bien pensé. Il tient compte des campagnes  marketing disponibles, du calendrier de ces campagnes, des frais annexes et du retour sur investissement (ROI).
La meilleure façon de mesurer le succès du plan de marketing de votre centre de self stockage est de calculer le retour sur investissement de chaque campagne individuellement. Par exemple, jetez un oeil sur les coûts associés à votre site.
Supposons que vos dépenses mensuelles sont de 500 €, et votre moyenne est de 5 locations en ligne par mois. Le prix moyen de votre box est de 110€/mois, et vos clients restent en moyenne 8 mois. Dans ce scénario, le coût d'acquisition de chaque client est de 100 € (total des dépenses mensuelles Web (500€), divisé par le nombre de locations en ligne (5)). Le résultat de ces clients devraient être d'environ 780€ chacun (prix unitaire moyen par mois (110) multiplié la durée moyenne du séjour (8), moins le coût d'acquisition des clients (100)).
C'est un moyen très facile de calculer le retour sur investissement d'une campagne individuelle. Il y a d'autres variables qui peuvent influer sur ces chiffres, mais dans l'ensemble, il sera assez proche. Faîtes ce scénario pour chaque campagne marketing et vous déciderez ensuite quelles campagnes garder ou non. Prenons par exemple le site location-gardemeuble.fr : Le prix de ce support marketing est d'environ 150€/an.  Imaginez que ce site vous apporte 5 clients par an !  Imaginons que le prix moyen de vos boxes est de 80€ et que vos clients restent en moyenne 5 mois. Dans ce scénario, le coût d'acquisition de chaque client est de 30€. Le résultat de ces clients devrait être de 370€.  Cela est rentable pour votre centre de self stockage. Nous avons pris des chiffres très bas pour vous démontrer le grand intérêt pour votre centre de stockage d'être présent sur le site location-gardemeuble.fr. (En 2011, la moyenne du nombre de contrats était de 67 et non pas 5 comme dans l'exemple. Je vous laisse calculer à quel point ce site est très rentable pour un manager de centre de stockage.)

3ème poste : Les utilitaires
Depuis la naissance de votre centre de stockage, vous avez ces dépenses ! Chaque année, il faut que passiez en revue les factures d'électricité. Il est fortement possible que votre compagnie augmente régulièrement ses tarifs. Pensez à mettre des minuteries sur les lumières. Assurez vous que lorsque vous chauffez ou ventilez votre bâtiment, les clients ferment bien toutes les portes. Assurez-vous que vos lumières extérieures ne sont pas allumées en plein jour. Internet et le téléphone sont 2 autres postes de dépenses. Pensez à comparer chaque année les offres des concurrents. Faîtes jouer la concurrence. Vous pourriez facilement faire baisser vos factures de 20%.

4ème poste : les prestataires
Passez régulièrement en revue les prestataires de votre centre de self stockage. L'entretien de votre pelouse, la lutte anti parasite, la surveillance, les contrats de maintenance, les plantes vertes dans votre accueil, la machine à café... Faîtes également des devis pour comparer. Vous pourriez encore faire des économies.

5ème poste : les assurances
Il n'est pas rare que votre police d'assurance augmente régulièrement. Essayer de passer par un courtier ou faîtes différents devis pour comparer. N'hésitez pas à changer. Si vous avez plusieurs centres de self stockage, essayez d'obtenir des remises.

6ème poste : les frais de bureau
Il ne faut surtout pas négliger les frais bureautique. Ils s'additionnent rapidement..
Regardez votre bureau. Avez-vous des post-it de toutes les couleurs, 25 stylos, 8 stabilos, 6 types de bonbons sur le comptoir, 3 calculatrices, une réserve conséquente de feuille A4 pour l'imprimante, une machine à boisson qui ne sert que l'été... Limitez le nombre de personnes qui gère les fournitures de bureau. Créez un compte chez un fournisseur unique (Office dépôt, bureau vallée...) Chaque année, vous pouvez économiser des centaines d'euros.

2013 vient à grand pas. Même si le secteur du self stockage connaît un large succès, vous devez surveiller de près vos dépenses. Chaque année des concurrents voient le jour et vous êtes de plus en plus exposé. Ne vous endormez pas sur vos lauriers.  Il n'est pas compliqué de faire attention comme un bon père de famille. Au pire, vous pourriez gagner quelques milliers d'euros ! Un garde meubles doit savoir garder ses sous.

Self Stockage, déménagement, travaux, résultat !

















 Les vacances terminées, Hilda et Arnaud déménagent. Malheureusement, le nouvel appartement a besoin d'un petit rafraîchissement ! Comment faire des travaux sans s'encombrer ? Combien de temps les travaux vont-ils durer ? La solution a été trouvé sur location-gardemeuble.fr. Ils ont trouvé un box de self stockage au meilleur prix près de chez eux, le temps de faire les travaux. Ils ont entreposé leurs affaires en toute sécurité et ont bénéficié de bonnes conditions de stockage. Rien n'était abîmé. Cette solution évidente et très flexible était parfaite. Pour résilier le contrat de location du box, un préavis de 15 jours a suffit. Résultat : je partage avec vous les photos d'avant et après travaux. Vous déménagez, vous faîtes des travaux ? Vous aussi, trouvez un box au meilleur prix sur location-gardemeuble.fr ! A bientôt...





Self stockage : 7 étapes pour un budget réaliste pour 2013

Les vacances sont finies, c'est déjà la rentrée ! Pour votre budget, préparez-vous. Étudiez soigneusement et prenez votre temps. En général, vous compléterez votre budget avant le 1er décembre. Réaliser un budget peut prendre environ 1 mois. L'idéal est de commencer mi-octobre.
Pourquoi la réalisation d'un budget est si importante ? Pour commencer, de nombreux investisseurs et banquiers en ont besoin. Un budget permet de prévoir les flux de trésorerie, de fixer les objectifs de croissance des revenus et créer un cadre dans lequel vous allez pouvoir gérer vos dépenses. Sans budget, il est facile de dépenser plus d'argent que l'on en reçoit. Voici 7 étapes essentielles à la création d'un budget réaliste pour 2013 pour votre centre de self-stockage : 

1ère étape : Recueillir des données

Avant de commencer votre budget, passez un peu de temps à rassembler des données importantes. Si vous avez un comptable, demandez-lui les copies des pertes et profits de votre centre de self stockage des 2 dernières années, et pour l'année en cours. Vous devez également savoir quand les chèques des salaires des employés seront déduits l'année prochaine. Regardez aussi les contrats en cours qui se poursuivront en 2013. Cela peut inclure des engagements onéreux, un entretien préventif, des contrats internet...
Vous devez également avoir sous la main quelques rapports issus de votre logiciel de gestion de self-stockage, y compris le rapport  mensuel le plus récent. Il vous donnera les points de départ pour votre budget à venir, le taux d'occupation et le total des vos revenus locatifs. Il est également très utile de disposer d'un rapport historique qui montre différents mouvements : le nombre de boxes loué à la fin du mois, le nombre de contrats résilié, le nombre de boxes occupé, la somme totale des loyers perçue et les discounts (remises, promotions...) pour les 36 derniers mois. Vous pouvez aussi vous renseigner sur les prêts, les taux pratiqués, les incitations en cours...

2ème étape : Visite de la concurrence 

Réaliser votre budget est également le moment idéal pour rendre visite à vos concurrents. Comment se situe votre centre de self stockage en terme de qualité, de service, de valeur? Y a t-il des changements que vous pourriez faire en 2013 qui amélioreraient considérablement votre taux d'occupation ou vos revenus? Cela peut être l'ajout de boxes de stockage, ventilés ou non, des places de parking pour les bateaux, les caravanes, les camping car... l'achat de nouvelles enseignes pour améliorer la signalisation, l'embauche d'un salarié supplémentaire (dédié à la vente ou à l'entretien du site).

 

3ème étape : Réparation, maintenance et gros travaux

Après avoir visité vos concurrents, faites un tour approfondi de votre centre de self stockage. Il est important de se mettre à la place du client. Regardez votre centre de self stockage du point de vu du client.. Assurez-vous que tous fonctionnent, examinez l'état de votre signalisation, enseignes, les gouttières, le toit, les claviers, les portes et les caméras... Y a t-il des dommages sur l'asphalte ou de l'usure? Y a t-il des portes qui ont besoin d être réparées ? Faut-il effectuer des travaux de peinture pour rafraîchir le site ? Élaborez une liste de travaux à effectuer pour l'année prochaine. Puis demandez des devis pour en estimer le coût. L'idéal est de faire une liste de travaux par ordre de priorité et de séparer les petits travaux des gros travaux qui génèrent un investissement plus lourd. Une fois chiffrés,  vous y verrez plus clair.

4ème étape : Faites appel à des experts

Qui connaît votre centre de stockage mieux que vous? Votre manager de centre de stockage sur le terrain. Incluez votre manager dans le processus budgétaire. Demandez ce qu'il ferait différemment s'il en était le propriétaire. Le manager sur place a souvent de bonnes idées pour améliorer votre centre de stockage, mais hésite à être force de proposition parce que vous êtes le "propriétaire". Votre manager de centre de stockage doit également être en mesure de vous fournir ses prévisions de croissance en terme de taux d'occupation des boxes et de prix de location pour l'année prochaine.
Si vous connaissez d'autres propriétaires de centres de self stockage dans votre région, appelez-les. Dans ce secteur, les gens sont généralement sympathiques et désireux d'aider les autres. Partagez vos opinions sur le marché, les prévisions, et demandez leur avis. Peut-être ont-ils des informations sur un concurrent potentiel ... Autre solution, vous pouvez faire appel aux experts de location-gardemeuble.fr. Ils réalisent un audit de votre centre de self stockage. Un audit est essentiel dans votre activité. Il permet d'avoir une photographie neutre de l'état de votre centre de self stockage. Votre centre de self stockage pourra ainsi être évalué par des experts neutres et indépendants. Pour plus d'informations, envoyez un mail à info@location-gardemeuble.fr

5ème étape : Analyse des tendances

Analysez les tendances des domaines clés de votre centre de stockage au cours des deux dernières années. Cela vous aidera à faire une prévision plus précise pour les 15 prochains mois. Si vous avez un peu d'expérience avec Microsoft Excel, Word ou PowerPoint, créez des graphiques.
Je vous conseille d'établir des tableaux de suivi chaque mois et pour les 3 dernières années sur : le total de vos revenus, le total des charges,  le nombre de move-in (contrat de location), le nombre de move-out (contrat résilié),  le nombre total de m2 loués (taux d'occupation), le nombre de demandes reçu (phone-in, walk-in, web-in), le taux de pénétration des assurances par rapport au nombre de move-in, le panier moyen des ventes de marchandises par rapport au nombre de move-in ou de prospects...

Cherchez les tendances saisonnières, long terme et  court terme. Est-ce que le taux d'occupation arrive à son maximum fin juillet? La forte activité est-elle située entre mai et juillet? Avez-vous offert plus de promotions en été ou en hiver? Avec ces informations, vous pourrez planifier plus facilement l'année à venir.

6ème étape :  Les projections

Maintenant, les choses sérieuses commencent ! Pour estimer vos revenus locatifs, commencez par le prix moyen de vos boxes du dernier mois (par exemple 110€ pour un 6m2), ajoutez à ce prix moyen le nombre de move-in prévu pour le mois suivant, et déduisez le nombre de move-out (résiliation contrat, départ client) attendu. Si vous augmentez les prix des boxes déjà loués, ajoutez cette augmentation. Enfin, il faut soustraire le montant prévu pour les remises et les mauvaises payeurs (créances en pertes).
N'oubliez pas d'ajouter d'autres postes de revenus à votre budget. Par exemple, il est facile de prévoir des éléments tels que les pénalités de retard de paiement, les ventes de marchandises. Pour obtenir votre panier moyen de vente de marchandises, regardez vos 12 derniers mois, prenez  vos ventes de marchandises et divisez par le nombre de move in. (Astuces, en général les ventes de marchandises dans le self stockage représente environ 4 à 5% du montant total de vos revenus locatifs). N'oubliez pas, vos revenus sur les assurances, les locations de camions ou autres (domiciliation, location bureaux...). Un bon budget doit être précis.
Pour les dépenses, regardez le montant dépensé pour chaque poste au cours des deux dernières années. Pour de nombreuses catégories, vous pouvez simplement supposer un taux de croissance annuel, comme 3%. Pour le marketing, décidez si vous souhaitez dépenser plus ou moins l'année prochaine. Est-ce que les investissements de l'année dernière vous ont réellement apporté quelque chose ? Pour dépenser moins sur votre budget marketing, nous vous conseillons de référencer votre centre de stockage sur le site location-gardemeuble.fr. Le coût bas lié à une forte efficacité permet d'avoir un ratio frais marketing/nouveau client très attractif. En moyenne, un centre de stockage signe plus de 67 contrats de location/an.Ce qui vous apporte en moyenne 50 000€. Pour un investissement variant entre 150 et 300€ ht/an, pourquoi se priver !
Pour les éléments tel que les frais liés au carte de crédit et frais de gestion, calculez le pourcentage du chiffre d'affaires que vous avez payé l'année dernière et appliquez ce pourcentage aux prévisions des recettes de 2013.Utilisez aussi les contrats de l'année précédente en votre possession et la liste de maintenance créée précédemment pour prévoir vos réparations et le budget d'entretien.
Si cela n'est pas encore fait, vous devez avoir des tableaux de suivis, qui vous aideront beaucoup. Par exemple comme celui la :


7ème étape : L'examen final

Un bon test de cohérence pour votre budget est de faire des graphiques. Il ne doit pas y avoir d'écarts trop importants entre les lignes. Le minimum est de faire des graphiques pour :  le total de vos revenus, le total des charges, le nombre de move-in (contrat de location), le nombre de move-out (contrat résilié), le nombre total de m2 loués (taux d'occupation). Les graphiques devront ressembler à cela:
Les graphiques permettent d'avoir les tendances des dernières années et la prévision de 2013. Si cela varie considérablement, vous ne pouvez pas prévoir de chiffres réalistes.  Ne soyez pas trop optimiste sur vos recettes et trop pessimiste sur vos dépenses. Plus votre budget sera travaillé (tendances des autres années), plus il sera précis.
En espérant vous avoir aidé...